Appartement duplex T2 Cotignac, cœur de village, calme, charme et potentiel

Situé dans une petite ruelle paisible au centre du village de Cotignac, ce charmant duplex de 40 m² loi Carrez combine un très bon DPE (C et A), et un gros potentiel, gage d'efficacité énergétique.

Description du bien

Rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec son coin cuisine ouvert, idéale pour partager des moments conviviaux.

Étage : une grande chambre très lumineuse avec vue dégagée (aucun vis-à-vis), un dressing et une salle d'eau.
Possibilité d'aménagement : création d'une suite parentale d'environ 20m2 , d'un bureau ou d'un espace nuit supplémentaire selon vos besoins.

Atouts principaux

Emplacement recherché : au calme mais à deux pas des commerces, restaurants, écoles et commodités.

Parkings publics à proximité immédiate, facilitant le stationnement au quotidien.

Double vitrage.

Aucune charge de copropriété.

Très bonne performance énergétique (C et A).

Fort potentiel d'évolution .

Cotignac, un village provençal d'exception

Cotignac est l'un des plus beaux villages du Var, réputé pour son authenticité, son cadre pittoresque et sa vie culturelle animée. Vous profiterez d'une situation idéale :

A 1 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, marché provençal).

A 20 minutes d'un lac et à environ 35 minutes du lac de Sainte-Croix pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.

A 1 heure environ de la Méditerranée (Hyères, Toulon, Saint-Tropez accessibles en voiture).

Cet appartement à rafraîchir est une véritable opportunité : que vous recherchiez un pied-à-terre en Provence, une résidence principale au cœur du village ou un investissement locatif, il saura répondre à vos projets.

Visite virtuelle sur demande! Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) [Coordonnées masquées] (réf. 591647 )