Maison bourgeoise de 140m2 au coeur de souffelweyersheim sur 1530m2 de terrain

À vendre en EXCLUSIVITE à Souffelweyersheim.

Un écrin de verdure aux portes de la ville, à fort potentiel résidentiel ou d'investissement Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Souffelweyersheim, cette maison bourgeoise de caractère séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et de belles perspectives.

Les atouts principaux sont :
• Terrain de plus de 1530 m² accessible par deux rues : idéal pour un particulier en quête d'intimité ou pour un promoteur souhaitant développer un projet immobilier.
• Piscine 5x10m à l'eau salée avec Pool House, offrant un espace de détente incomparable.
• Maison familiale spacieuse, à fort potentiel d'agrandissement (combles aménageables). • Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

Une maison pleine de charme et de lumière :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée élégante et accueillante, un salon-séjour chaleureux de plus de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, avec coin repas de 21 m² donnant directement sur une grande terrasse de 25 m² à l'abri des regards.

À l'étage : 3 grandes chambres (14,8 m², 19,1 m² et 20,4 m²), dont une avec dressing, une salle de bains avec douche et WC.

Les combles isolés (env. 20 m²) peuvent être transformés selon vos envies en suite parentale, bureau, salle de jeux…

Un sous-sol complet avec un grand garage de 25 m², une buanderie avec WC et douche (11,5 m²), une chaufferie spacieuse de 35 m² avec de nombreux espaces de rangement.

Un terrain exceptionnel, rare sur le secteur : Le jardin est un véritable écrin de nature, idéal pour les moments en famille, les réceptions ou des projets plus ambitieux.
Son double accès depuis deux rues permet une division parcellaire, un projet de résidence ou de construction neuve, tout en conservant la maison existante.

Un bien rare, entre sérénité et opportunité ! Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale luxueuse, d'une maison secondaire au calme, ou d'un projet de développement immobilier, ce bien offre un potentiel rare à Souffelweyersheim qui incarne le parfait équilibre entre charme authentique et qualité de vie moderne. À seulement 10 minutes de Strasbourg, cette commune paisible séduit par ses paysages verdoyants, ses belles demeures, et son atmosphère préservée. Un lieu rare, recherché pour sa tranquillité, son élégance discrète et sa proximité immédiate avec les services urbains, les commerces et les écoles.

Ne tardez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous convaincre par tous ses atouts.

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

Prix du bien honoraires inclus: 1.370.000€
Honoraires : 70.000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 1.300.000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 3249