A vendre - maison 6 pièces - breteil

VENDUE en EXCLUSIVITÉ par LACROIX IMMOBILIER : Maison néo-bretonne située dans un hameau paisible de Breteil. Elle profite d'un terrain généreux de plus de 1 840 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la nature dans un environnement serein. La maison se distingue par sa fonctionnalité et sa luminosité. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le rangement. Le double séjour-salon, convivial et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, se prolonge par une véranda exposée sud-ouest qui permet de profiter du jardin tout au long de l'année. A l'étage, vous découvrirez une chambre parentale avec double placard, deux chambres confortables disposant de rangements intégrés ainsi qu'une quatrième pièce pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace pour enfant. Une salle d'eau complète l'ensemble. Un garage attenant de 25 m² avec porte motorisée, complété par un second bâtiment indépendant de 18 m², offre des solutions pratiques de stationnement et de stockage. Les propriétaires ont toujours pris soin de la maison et ont investi dans des améliorations de confort et de performance : installation d'une pompe à chaleur, remplacement des menuiseries, mise en place d'un poêle à granulés, rénovation récente de la cuisine, sans oublier de nombreux autres travaux qui garantissent un bien parfaitement entretenu, sain et prêt à accueillir ses futurs occupants. L'emplacement est particulièrement pratique. L'arrêt de bus BreizhGo se trouve à une minute à pied, le bourg de Breteil est à moins de cinq minutes en voiture et La Chapelle-Thouarault se rejoint en dix minutes. La gare de Breteil est également accessible en moins de cinq minutes, facilitant les déplacements vers Rennes et ses environs. Pacé est à moins de 15 minutes et Rennes en une vingtaine de minutes. Les écoles et collèges se situent à proximité, ce qui simplifie le quotidien des familles. Réf : 108 - DPE : C. Surface : 110,33 m² Prix du bien : 303 920 euros Prix du bien hors honoraires : 290 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 13 920 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 euros et 1 940 euros sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)