Maison des années 1970 avec sous-sol sur terrain clos de 680 M2

A 5 minutes en voiture du centre de Maringues (au 8 Rue des Vaures 63350 MARINGUES), dans un quartier au calme , maison des années 1970 sur agréable terrain clos de 680 M2 , avec portillon et portail d'accès permettant le stationnement des véhicules sur une grande aire pavée.
La maison comprend :
-Partie habitation de plain-pied : cuisine aménagée et équipée (13,71 M2) + salle à manger/séjour (21,30 M2) + WC + salle d'eau ( 4 M2) + 3 chambres ( 12, 20 M2 + 12,60 M2 + 12 ,66 M2) + dressing. et 2 placards dans le couloir.
-Partie sous-sol : hall + 1 pièce aménageable en cuisine d'été , chambre ou bureau ((20 M2) + buanderie/chaufferie + cave + garage ((35 M2).
Cette maison de construction traditionnelle dispose d'un chauffage central au gaz de ville avec production d'eau chaude (chaudière neuve ATLANTIC de 12/2024) , de fenêtres bois simple vitrage avec survitrage et volets bois , la salle d'eau a été refaite récemment , les combles ont été isolés et elle est reliée à l'assainissement collectif.
Elle est en bon état général et entretenue régulièrement (intérieur et extérieur) ,la façade est propre , néanmoins certains travaux de rafraichissements et de mise aux normes seraient à prévoir ( électricité, fenêtres ...).
Le sous-sol un atout important.
DPE réalisé le 04/09/2025 , Classe Energie E et Classe Climat E, estimation des couts annuel d'énergie du logement estimé entre 3230 € et 4400 € ,selon les prix moyens des énergies indexés sur le années 2021,2022 et 2023 , abonnements compris.
Audit Energétique réalisé.
Prix de 194 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 185 000 €.
MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]