Agréable maison sur 2 niveaux avec garage et beau jardin de 367 M2

A RIOM , dans le quartier 'Le Couriat' , agréable maison de 1974 (mitoyenne d'un coté par le garage) sur 2 niveaux , avec garage et charmant jardin de 367 M2.
Elle se compose : 
-Au RDC : entrée + cuisine aménagée (11,55 M2) + salle à manger/séjour (27,50 M2) donnant sur la terrasse et le jardin  + WC + cellier + garage (20 M2) avec espace de stockage au-dessus.
-A l'étage : palier + salle de bain /WC (6 M2) + 3 chambres (13,57 M2 + 13,64 M2 + 10,50 M2).
Cette agréable maison est en bon état et entretenue très régulièrement , elle est habitable immédiatement sans travaux et elle bénéficie d'une belle terrasse donnant sur le charmant jardin.
Elle est équipée de chauffage central au gaz de ville (chaudière de 09/2020) ,de fenêtres PVC double virage , de volets roulants électriques , la couverture est en bon état (1998). et les façades sont propres.
La salle de bain a été refaite en 2019 et dispose d'une vasque moderne avec meuble , d'une baignoire balneo , d'une douche à l'italienne ,d'un WC et d'un radiateur sèche serviette..
La maison est reliée à l'assainissement collectif (tout à l'égout) : le contrôle obligatoire a été réalisé et tout est conforme.
DPE réalisé le 13/10/226 : Classe Energie D et Classe Climat D , estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2280 € et 3110 € ,selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris ) conformément à l'arrêté du 31 Mars  2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de 240 000 €,comprenant les honoraires d'agence de 4,35 % à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 230 000 €.
 
MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]