Maison avec jardin et dépendances

Sur la commune de SAINT-ANDRE-LE-COQ , à Pagnant , au 16 Route des Places , maison de 103 M2 sur 2 niveaux ,avec agréable jardin , cour pavée et dépendances .
La maison comprend :
-Au RDC : entrée + cuisine aménagée + séjour + salle à manger + WC et placard.
-A l'Etage : palier/couloir + 3 chambres dont une donnant sur une terrasse de 20 M2+ salle d'eau avec WC
-Combles au-dessus non aménageables

Au niveau des dépendances :
-Garage d'environ 36 M2 au sol + étage + espace de rangement au-dessus ; cave en sous-sol.
-Atelier indépendant + remise

La maison est équipée de chauffage central au Gaz par citerne extérieure ( PRIMAGAZ) , chaudière avec contrat d'entretien , de fenêtres bois simple vitrage avec survitrage , de persiennes pliantes en bois , d''une cheminée à foyer ouvert dans le séjour , l'électricité est ancienne , les murs ne sont pas isolés , la charpente est de type traditionnel non voligée avec ancienne isolation laine de verre et couvertures en tuiles .
L'assainissement individuel est à refaire (pas de tout à l'égout sur la commune) , délai de 1 an après la vente.
Une des chambres de l'étage donne accès à une terrasse d'environ 20 M2.
L'agréable jardin , la cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules , et les dépendances sont des atouts imporants pour cette maison se situant au calme de la campagne.
L'ensemble de la maison est à rafraîchir mais peut-être habitée immédiatement.
DPE réalisé le 29/04/2026 ,Classe énergie F et Classe climat F, estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2880 € et 3940 € , selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 ,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE;
Audit Energétique réalisé.
Prix de 157 500 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC , à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 150 000 €.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]