Maison 97 m² à Nan-Sous-Thil

Ancienne fermette à rénover – entre Semur-en-Auxois et Vitteaux (Côte-d'Or) Située au calme, à 15 minutes de Semur-en-Auxois et de Vitteaux, cette authentique fermette en pierre vous séduira par son fort potentiel et son charme bourguignon. D'une surface habitable d'environ 98 m², elle se compose en rez-de-chaussée : d'un salon avec cheminée et dalle de Bourgogne, d'une cuisine avec accès direct au jardin arrière de 1 949 m² (avec puits), de 3 chambres, et d'une salle de douche rénovée. Les travaux de la première phase de rénovation ont été réalisés entre 2014 et 2018 : électricité, huisseries (fenêtres) et chaudière. Nombreuses dépendances : Grange et étable d'environ 100 m² attenantes (possibilité d'agrandissement), Garage de 20 m², Caves voutées (env. 20 m²), Deux terrains : un devant la maison, un à l'arrière (en complément du jardin principal). À noter : Assainissement non conforme, des travaux sont à prévoir.Toiture à refaire. Ce bien est idéal pour les amoureux de la pierre, les projets de rénovation ou pour une résidence secondaire au coeur de la campagne bourguignonne. ? Localisation : secteur campagne, à 15 min de Semur-en-Auxois et Vitteaux, 30 min de Montbard (TGV). Prix attractif pour ce type de bien avec grand terrain et dépendances ! ? Contactez moi pour plus d'infos ou une visite ! NATHALIE LACOMBE TEL : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 21[Coordonnées masquées]015