Nichée en position dominante, cette élégante propriété profite d’un cadre exceptionnel, offrant des panoramas spectaculaires sur la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne. Ici, calme et sérénité se conjuguent avec la proximité des charmantes bastides animées, accessibles en seulement 10 minutes.
Rénovée avec soin, la maison allie confort moderne et authenticité. Les sols en travertin, le double vitrage et les finitions de qualité témoignent d’une attention particulière portée aux détails. L’habitation se compose de cinq chambres, dont trois suites avec salle de bains privative, une pièce actuellement aménagée en bureau et une autre utilisée comme atelier ou salle de loisirs.
La vaste cuisine équipée avec espace repas, la salle à manger indépendante et le lumineux salon d’angle créent des lieux de vie conviviaux et accueillants. De la salle à manger, de larges baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur une terrasse couverte, idéale pour contempler la beauté du paysage à chaque saison.
La maison offre également un potentiel intéressant pour un projet professionnel : chambres d’hôtes, gîte ou location saisonnière. Une entrée indépendante permet de développer cette activité tout en préservant la partie privée.
À l’extérieur, vous profiterez d’un double garage, d’un atelier, d’un jardin intime aménagé en cour, agrémenté de massifs fleuris et de plantes aromatiques.
Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage central par pompe à chaleur et aux poêles à bois qui réchauffent les soirées d’hiver.
Cette propriété rare allie raffinement, douceur de vivre et possibilités de développement. Une véritable invitation à poser vos valises et à savourer l’art de vivre du Sud-Ouest.
Le chien, quant à lui, n'est pas à vendre !
Rénovée avec soin, la maison allie confort moderne et authenticité. Les sols en travertin, le double vitrage et les finitions de qualité témoignent d’une attention particulière portée aux détails. L’habitation se compose de cinq chambres, dont trois suites avec salle de bains privative, une pièce actuellement aménagée en bureau et une autre utilisée comme atelier ou salle de loisirs.
La vaste cuisine équipée avec espace repas, la salle à manger indépendante et le lumineux salon d’angle créent des lieux de vie conviviaux et accueillants. De la salle à manger, de larges baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur une terrasse couverte, idéale pour contempler la beauté du paysage à chaque saison.
La maison offre également un potentiel intéressant pour un projet professionnel : chambres d’hôtes, gîte ou location saisonnière. Une entrée indépendante permet de développer cette activité tout en préservant la partie privée.
À l’extérieur, vous profiterez d’un double garage, d’un atelier, d’un jardin intime aménagé en cour, agrémenté de massifs fleuris et de plantes aromatiques.
Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage central par pompe à chaleur et aux poêles à bois qui réchauffent les soirées d’hiver.
Cette propriété rare allie raffinement, douceur de vivre et possibilités de développement. Une véritable invitation à poser vos valises et à savourer l’art de vivre du Sud-Ouest.
Le chien, quant à lui, n'est pas à vendre !
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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475 000 €
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