Charmante maison traditionnelle, 4 chambres, double garage et piscine chauffée 11x5m.

A découvrir avec Ginestet Immobilier, à 20 minutes au sud de TROYES, axe Saint-Thibault et Bar-sur-Seine, cette maison de construction traditionnelle de 182m2 au sol.
Edifiée sur une parcelle de 2.915 m2 en bord de Seine, dans le plus grand calme, vous serez conquis par ses nombreux atouts.
Au bout d'une impasse, sans vis à vis, elle se compose d'une entrée permettant d'acceder au salon/salle à manger de 45m2 avec poele à bois, une cuisine fermée, neuve et parfaitement équipée, une buanderie avec accès extérieur et une chaudière à granulés très récente et performante. A l'autre extrémité de la maison, toujours au rdc, une suite parentale composée d'une chambre avec rangements et une salle de douche. un wc et des placards completent ce niveau. une cave sous l'édifice vous permettra de stocker.
A l'étage, un grand palier pouvant accueillir votre bureau ou une salle de jeux, dessert trois grandes chambres, une salle de bains, un dressing et un wc.
A l'exterieur, en plus de la terrase et vue sur la nature, vous disposerez d'une piscine (11x5m), chauffée par pompe à chaleur et un petit chalet, le tout dans un cadre verdoyant et arboré.
Un double garage de 63m2 environ avec un étage de stockage, complète ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément, un terrain de 630m2, face à la maison, en bord de seine avec mise à l'eau juste à coté.
DPE : C
Informations techniques : double vitrage et volets roulants électriques coté jardin. Chauffage au sol par chaudiere à granulés de bois . Informations pratiques : secteur d'un calme absolu, résidentiel et sans vis à vis.
Centre-ville de Troyes à 25 min, accès rocade et autoroute A5 pour Paris à 15 min.
Informations financières : taxe foncière 2024 : 1.900 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.
Surface : 170 m2 environ, Prix du bien : 359 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique 15/04/2025: Consommation énergie primaire : 63 kWh/m2/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).