TROYES centre-ville, très grand local à exploiter de 968 m2 sans travaux avec une partie louer 6 000€/mois !!!

Opportunité rare à Troyes Local professionnel de grande capacité, idéal investisseur !
Situé à Troyes, à proximité immédiate des stationnements, découvrez cet ancien local médical conforme PMR, offrant un potentiel d’exploitation exceptionnel. Un bien polyvalent, immédiatement fonctionnel, parfaitement adapté aux activités médicales, paramédicales, tertiaires ou à un projet de coworking / bureaux partagés.
Un ensemble immobilier attractif et déjà partiellement loué : 680 m2 de surface libre à exploiter selon vos projets et 290 m2 déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat. (Bail en cours loyer : 6 000 €/mois)
Rez-de-chaussée : 3 accès indépendants :
- Entrée Radiologie : accueil, salle d'attente, vestiaires, archives, sanitaires, locaux techniques et plusieurs bureaux de consultation. (Seule partie actuellement louée).
- Entrée Bureaux de consultation : accueil, salle d'attente, sanitaires.
- Entrée dédiée à l’étage : espace technique, escalier et ascenseur
Étage : accès par acenseur et escalier :
- Large palier, accueil central, grande salle d'attente avec accès ascenseur, vestiaires, salle de pause, plusieurs bureaux de consultation (entièrement libre d’occupation)
Ce bien clé en main pour une rentabilité optimisée : Aucuns travaux à prévoir : l’ensemble est immédiatement exploitable, dont les prestations sont nombreuses : ascenseur, alarme, extincteurs, pompe à chaleur réversible, etc.
Ce bâtiment, offrant une grande modularité et déjà une partie louée, constitue une opportunité d’investissement rare, idéale pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé et rentable.
À découvrir rapidement !