Maison familiale f6 – 155 m²

Transaxia Néris-les-Bains vous présente une maison familiale récente, parfaitement entretenue, aux beaux volumes et espaces modulables, au cœur d'un parc clos et paysagé.
L'esprit du lieu

Pièce de vie d'env. 40 m² (salon–salle à manger + coin bureau), cheminée possible

Cuisine aménagée & équipée attenante

4 espaces nuit potentiels : 2 chambres de plain-pied + 1 chambre et 1 pièce communicante à l'étage (combles aménagés en 2002)

Sous-sol semi-enterré : garage à porte motorisée, atelier, cave, salle d'eau avec WC et pièce avec accès extérieur (idéal studio indépendant/profession libérale ou locatif)

Prestations & confort

Huisseries bois double vitrage, volets bois (2024) + volets roulants

Radiateurs électriques (2021) + poêle à bois (four intégré)

Toiture nettoyée récemment

Tout-à-l'égout, sans pompe de relevage

Taxe foncière 2023 : 1 639 €

Extérieurs & annexes

Véranda (2017) desservant l'entrée et la cuisine

Pergola (2023)

Grand préau ~40 m² (camping-car)

Deux abris, allée carrossable (2003) et chemin de tuf (2023)

Parc clos & arboré de 1 212 m²

Performance énergétique

DPE : D (249 kWh/m²/an) — GES : B (7 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € (prix moyens des énergies indexés à la date de référence du DPE)

Prix
273 000 € — Honoraires à la charge du vendeur — Hors frais de notaire.

Visites & contact
Frédérick Duliba — Conseiller immobilier Transaxia Néris-les-Bains [Coordonnées masquées] — Ville [Coordonnées masquées]
RSAC Montluçon n° 804 797 926 — Agence : 5, rue Favières, 03310 Néris-les-Bains.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».