Maison - 5 chambres - 1 salle de jeux - buanderie - jardin - au calme absolu

La Team MAUGÉ vous propose cette belle maison familiale à Villefontaine, offrant 5 chambres et de généreux espaces de vie.
Dès les premiers pas, vous serez séduit par son intérieur baigné de lumière, pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse, où chacun trouve son espace tout en partageant des moments conviviaux.
À l'extérieur, profitez d'un jardin exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, pour savourer en toute intimité vos journées ensoleillées et vos soirées d'été. Le calme environnant renforce encore le sentiment de sérénité que procure cette propriété.

Un véritable havre de paix, alliant confort, espace et tranquillité, n'attend plus que vous !

Les dimensions des pièces :
Au 1er niveau :
- Pièce à vivre avec cuisine ouverte de 65,46m²
- Chambre de 12,71m² avec possibilité de créer une suite parentale
- Salle d'eau de 3,32m²
- WC séparé
- Accès garage

En souplex :
- 4 chambres de 13,42 - 11,66 - 15,23 et 13,78m²
- Salle de jeux de 13,46m²
- Buanderie de 7,91m²
- Salle de bains avec WC de 8,86m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle construite en 1979
- Surface habitable : 183 m² environ
- Parcelle de 666 m²
- 5 chambres, dont une située en plain-pied
- 2 salles de bains
- Séjour avec cheminée + chauffage par radiateurs électriques
- Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2023)
- Volets roulants solaires et électriques
- Cumulus 300 L installé en 2024
- Adoucisseur (uniquement pour l'eau chaude)
- Maison située en bout d'impasse, dans le lotissement La Chanaie
- Lotissement de 65 lots
- Cotisation annuelle de 250€
- DPE 243 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2350€ et 3240€ par an (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 250€ d'électricité par an, 35€ d'eau par mois et environ 9 stères de bois par an.
- Taxe foncière de 2250€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Victoria ISSARTEL
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier