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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Salles
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à La Teste-De-Buch
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à Mimizan
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à La Teste-De-Buch
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à Mios
Duplex/triplex
— Gujan-Mestras 33470 —
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3470 GUJAN-MESTRAS – CENTRE-VILLE – CHARMANT DUPLEX 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 62 M² – BALCON – TERRASSE – CALME – PROCHE COMMERCES – ENVIRONNEMENT AGRÉABLE- 2 PLACES DE STATIONNEMENT
Fabienne Lecouflet vous propose :
À deux pas du charmant port de Larros, dans une résidence calme et agréable, venez découvrir ce lumineux duplex de 3 pièces, idéalement situé au cœur du quartier Mestras.
D'une surface de 62 m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel : 2 chambres , une cuisine ouverte, et un salon lumineux donnant accès à un balcon de 3,62 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Un véritable atout de ce bien est sa grande terrasse de 13,87 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles, tout en profitant de la sérénité offerte par ce quartier résidentiel.
L'appartement se situe dans une petite copropriété de horizontale de 4 lots.
2 emplacements de stationnement extérieur sont inclus, facilitant votre quotidien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, sols, peinture). Une belle opportunité de personnaliser l'appartement à votre goût et d'en faire un véritable cocon de confort.
Idéal investisseur ou jeune couple.
Contactez-moi au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Fabienne Lecouflet vous propose :
À deux pas du charmant port de Larros, dans une résidence calme et agréable, venez découvrir ce lumineux duplex de 3 pièces, idéalement situé au cœur du quartier Mestras.
D'une surface de 62 m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel : 2 chambres , une cuisine ouverte, et un salon lumineux donnant accès à un balcon de 3,62 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Un véritable atout de ce bien est sa grande terrasse de 13,87 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles, tout en profitant de la sérénité offerte par ce quartier résidentiel.
L'appartement se situe dans une petite copropriété de horizontale de 4 lots.
2 emplacements de stationnement extérieur sont inclus, facilitant votre quotidien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, sols, peinture). Une belle opportunité de personnaliser l'appartement à votre goût et d'en faire un véritable cocon de confort.
Idéal investisseur ou jeune couple.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 193670
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 90 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Duplex/triplex
229 500 €
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