Opportunité rare à Livry-Gargan Terrain de 330 m² en zone UB (R+3+Attique)

Située dans le secteur recherché Léon Blum / Winston Churchill, parcelle plate offrant un potentiel de construction exceptionnel: PLU en zone UB autorisant un ensemble en R+3+attique, façade de 16 mètres. Actuellement implantée sur le terrain une maisonnette de 40 m², modulable selon projet (conservation et extension ou démolition pour reconstruction), ce qui offre plusieurs options d'aménagement pour promoteurs ou investisseurs. Le terrain se situe dans une zone urbaine intermédiaire, en secteur pavillonnaire, proche de toutes les commodités à pied. Avantages concrets : possibilité de réaliser un immeuble de 4 étages, parcelle plate facilitant les travaux, un seul emplacement véhicule par logement et application possible de la TVA réduite selon montage fiscal. Environnement immédiat : à proximité commerces de quartier, boulangeries, supérette et services de proximité accessibles à pied ; écoles maternelles et primaires situées dans le secteur, facilités pour les familles. Espaces verts et promenades à proximité offrant un cadre de vie agréable. Accès et déplacements facilités : station de tramway à environ 3 minutes à pied, desservant les correspondances vers les lignes RER B et RER E, et bonnes connexions routières vers les axes principaux de la métropole. Projet adapté aux investisseurs souhaitant réaliser un programme résidentiel ou aux acquéreurs voulant conserver et agrandir la maison existante. Une parcelle rare dans un secteur en pleine demande, offrant une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.