Maison 202 m² à Saint-Hippolyte-De-Caton

Venez découvrir cette demeure unique de 202 m² habitables sur son terrain de 200m². Située au coeur du charmant et paisible petit village de Saint-Hippolyte-de-Caton, à 15/20 minutes de la jolie et réputée ville Uzès, d'Alès et 30min de Nîmes, cette maison de village rénovée par un artiste et architecte franco-britannique est un lieu d'exception où ont notamment trouvé refuge éminent scientifique, journaliste et écrivaine reconnue. Elle attend désormais le nouveau nom de son propriétaire. Ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux – bois massif, parquets anciens, tomettes, carreaux de ciment ou travertins – créent une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. Chaque pièce révèle un caractère singulier, alliant authenticité et raffinement. Cette recherche d'authenticité s'allie cependant parfaitement à la modernité avec son chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, son raccordement à la fibre, son chauffe-eau thermodynamique avec eau chaude sanitaire par panneaux solaires, son bassin romain à traitement automatisé (électrolyse), son installation pour recharge de véhicule électrique… Organisée en 3 niveaux habitables (+ grandes caves voutées en rez-de-chaussée) son 1er niveau accueille un bel espace de vie (cuisine, salle à manger, salon) de 70m² Les deux autres niveaux bénéficient chacun de leur salon ouvert ou salle de détente de 20 à 24m², de leur bureau (18m² chacun) et de leur chambres avec salle d'eau ou salle de bain de 20m² chacune environ ; soit 4 chambres ou bureaux au total. À l'extérieur, un insoupçonnable et intime petit terrain paysager vous invite à la détente et à l'apaisement avec son bassin romain à l'abri des regards sous le doux murmure de l'eau de sa fontaine. Une demeure atypique et pleine de charme, idéale pour les amateurs de belles pierres et d'ambiances uniques en toute discrétion… Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Immobilière VIES : Paulette Elvire MICHEL Carte T CPI30[Coordonnées masquées]00004 RCP MAAF PRO - 130165676 N 001