Grande maison familiale ou investisseur souhaitant diviser en bien locatif

À découvrir à Paron : maison familiale au fort potentiel

Environnement :
Située à seulement à quelques mètres de la gare de Sens ( 1H de paris en train) et à proximité de toutes commodités (boulangerie à 1,1 km, commerces à 2,2 km, hôpital à 8,4 km, accès A19/A5 à 7,1 km), cette maison est idéalement placée pour allier calme et accessibilité.

Extérieur
Implantée sur un terrain arboré de 382 m², cette propriété offre un bel espace extérieur réparti sur 3 niveaux :
Jardin avec arbres fruitiers (figuier, pêcher, vigne)
Annexe, atelier, serre et puits avec pompe de relevage
Deux balcons, cour couverte

Intérieur (118 m² habitables + sous-sol complet)
Sous-sol : garage, buanderie, local technique et d'entretien
RDC : entrée, séjour avec cheminée et véranda, cuisine aménagée, 3 chambres (dont 1 pouvant faire office de bureau ou arrière-cuisine), salle d'eau avec WC + WC séparé
1er étage : 2 chambres dont une avec balcon, grenier aménageable avec balcon

Chauffage central au gaz + insert avec répartiteur de chaleur, double vitrage PVC (RDC) et bois (étage), volets électriques, tout à l'égout.
DPE : Classe C — Taxe foncière : 385 €
Idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (division possible). Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Audrey KLEIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990 927 097