Maison 172 m² à Le Gua

FC – Golden Transaction – Prélenfrey : Maison familiale 172 m² Carrez / 272 m² au sol, pied du Vercors
Maison familiale spacieuse – Espace, nature et potentiel
Située dans un environnement paisible et verdoyant à Prélenfrey, cette maison de 172 m² Carrez (272 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, lumineux et flexible, idéal pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux de 40 m²
4 chambres spacieuses de plus de 12 m²
Salle d'eau et WC séparés
Accès direct à grande terrasse exposée sud-ouest avec vue panoramique sur les montagnes

Étage :
2 chambres supplémentaires dont une de plus de 15 m²
Bureau ou pièce polyvalente
Deuxième salle d'eau et WC
Combles aménageables pour créer 2 pièces supplémentaires ou un logement indépendant

Sous-sol de plus de 110 m² :
Garage / atelier, Cave,Buanderie, Espaces de stockage ou à aménager selon vos besoins

Atouts et potentiel
Trois entrées indépendantes avec compteurs individuels déjà installés – possibilité de créer jusqu'à 3 appartements
Aides de l'État pour rénovation énergétique accessibles sans conditions de revenus
Terrain généreux de 1 900 m²
Environnement calme tout en restant proche des commodités : gare de Vif à 10 km, centre du Gua avec commerces et services, école primaire à proximité

Travaux estimés pour atteindre la classe énergétique B : 117 900 €
Isolation murs et toiture
Isolation planchers bas
Remplacement menuiseries extérieures
Installation pompe à chaleur air/eau
Modification du système d'ECS
Changement du système de ventilation

Informations complémentaires
Diagnostic énergétique réalisé le 09/04/2024 : logement classé G

Pourquoi cette maison est une opportunité rare
Bien spacieux et lumineux en pleine nature
Flexibilité et vue imprenable sur le Vercors
Idéale pour une grande famille ou un investisseur cherchant à créer plusieurs revenus locatifs
Combinaison calme, espace et potentiel d'aménagement


? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florence Camilotti – Golden Transaction au [Coordonnées masquées]? Prendre rendez-vous : https://calendar.app.google/ryqWd48Q6qgVVhmaA

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.