A vendre, gers : magnifique domaine avec maison, autres habitations, piscine, dépendances et camping sur 1 hectare. idéal projet

Ce magnifique domaine se trouve à la campagne avec des belles vues sur les vallons gersois à seulement quelques minutes d'une charmante ville historique. Il s'agit d'une ancienne propriété viticole aujourd'hui transformée en plusieurs parties habitables avec des dépendances, une belle piscine avec un espace couvert avec bar très convivial, un camping à la ferme avec un ancien court de tennis, parc arboré et pré, le tout sur un terrain d'environ un hectare.

La maison principale, d'un style attrayant qui rappelle le pays basque, est d'une surface habitable de 238m² avec 4 chambres, 4 salles de bains, bureau, cuisine-salle à manger et un grand salon. Double vitrage, isolation, chauffage au bois et électrique. Un joli balcon-terrasse communique avec un appartement à l'étage, avec accès indépendant, d'une surface de 100m² qui comprend un grand salon avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bains. Les autres parties habitables comprennent une chambre indépendante avec salle d'eau et une maison avec 2 chambres, salle d'eau et salon pour 73m². Pour compléter les parties habitation, il y aussi une chambre aux normes PMR avec salle d'eau de 27m².
Il y a déjà plusieurs espaces dédiés à l'accueil : une très agréable terrasse couverte avec bar au niveau de la piscine, une cuisine d'été et une salle de réception. Pour le camping à la ferme, il y a un bloc sanitaire et un auvent. Des caravanes aménagées en logement sont plébiscitées par les clients pour leur ambiance retro ! Les autres dépendances comprennent : un carport, un hangar avec une salle de massage, l'ancien chai, une porcherie, une ancienne forge, un garage ainsi qu'une cave. Les dépendances, surtout le hangar et l'ancien chai, se prêteraientt à merveille à l'organisation d'événements (fêtes d'anniversaire, baptêmes, mariages...).
La piscine est très agréable. Elle fait 8x4, est au sel avec une douche extérieure.

Surfaces détaillées :
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée (22,4m²)
Cuisine-salle à manger (30m²) avec cheminée
Salon (39,2m²)
Arrière cuisine (4,4m²)
Bureau (7m²)
Débarras (10m²)
Total rdc - 112m²
Étage
Palier (17,5m²)
Chambre 1 avec salle d'eau (19,4m²) douche, WC et vasque
Chambre 2 avec salle d'eau (15,4m²) douche, WC et vasque
Dressing (15m²) avec porte vers le balcon-terrasse
Chambre 3 (21,2m²)
Salle d'eau (7,6m²) douche, WC et vasque

Chambre 4 (20,2m²)
Salle de bains attenante (9,2m²) baignoire, vasque et WC
Total étage - 125m²
TOTAL MAISON - 238m²
Balcon-terrasse (18m²)
Appartement
Salon avec cuisine ouverte (41,7m²) avec insert
Chambre 1 (12,5m²)
Salle de bains (6,1m²)
Toilettes (1,4m²)
Chambre 2 (12,5m²)
Chambre 3 (16,5m²)
TOTAL APPARTEMENT - 100m²
Troisième logement
Rez-de-chaussée
Chambre indépendante (9m²)
Avec salle d'eau (2,8m²)
Salon (25,6m²)
Étage
Chambre 1 (12,8m²)
Toilettes (1,2m²)
Salle d'eau (4,6m²)
Chambre 2 (12m²)
TOTAL LOGEMENT 3 - 73m²
Chambre PMR (18,5m²)
Avec salle d'eau (8,7m²) douche italienne, vasque, WC

TOTAL HABITABLE POUR L'ENSEMBLE - 438m²

Terrasse couverte (25m²)
Carport (63m²)

Bloc sanitaire du camping (11,4m²) 2 x WC ; 2 x douches ; lavabo
Auvent (15m²) avec évier

Hangar (127m²)
Chai (83m²)

Porcherie et forge (20m²)
Garage (21m²)
Cuisine d'été (19m²)
Salle d'accueil (34m²) avec toilettes et douche
Cave (54m²)
Autres éléments :
Ballon solaire pour l'eau chaude

Panneaux solaires (revente de la production)
Mare (récupère les eaux de ruissellement)
Assainissement : fosse récente pour l'ensemble des habitations et fosse ancienne pour le bloc sanitaire du camping
Localisation :
50 minutes d'AUCH
60 minutes d'AGEN

65 minutes de MONT-DE-MARSAN
100 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr