A saisir, dans quartier recherché de St Jean – Maison d'Architecte 5 pièces, 3 chambres – 140 m² au sol, Terrain 895m² - Annexes

Au cœur du quartier Saint-Jean, venez découvrir cette superbe maison d'architecte au charme indéniable, idéalement implantée dans un cadre privilégié.

Cette villa T5 d'environ 140 m², orientée plein sud, bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'organise autour d'un vaste double séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, ouvrant par une large baie vitrée sur une agréable terrasse couverte. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, combine esthétique et fonctionnalité. Une pièce indépendante de 20 m² avec coin douche et WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres lumineuses, avec accès direct à une terrasse pour deux d'entre elles . Une salle de bains raffinée avec WC vient parfaire cet étage.

Les extérieurs constituent un véritable espace de vie supplémentaire : piscine avec solarium, cuisine d'été équipée d'un four à pizza, atelier, jardin paysager agrémenté d'un puits et d'une fontaine, ainsi qu'une pergola couverte permettant de stationner deux véhicules. Le confort est assuré en toute saison grâce à une pompe à chaleur air-eau et un poêle à bois.

Propriété rare sur le secteur, elle profite d'une situation stratégique, à seulement 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de la gare Marseille Saint-Charles.

Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Fabrice au [Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr