Superbes appartements T3 neufs avec terrasse dans résidence de prestige avec jardin paysagé - NIORT

Découvrez ce projet de réhabilitation d’exception. Au cœur d'un immeuble entièrement rénové et doté d'un ascenseur donnant un accès direct à chaque logement, cette résidence offre des prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant avec jardin arboré et paysagé.
Description du bien
Ces appartements 3 pièces bénéficient d'agencements fonctionnels et de beaux volumes pensés pour un confort de vie optimal :

Superficie habitable : De 52,10 m2 à 69,30 m2.
Pièce de vie : Séjour lumineux de 18,65 m2 à 23,55 m2 avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir.
Espace nuit : Deux chambres confortables avec rangements intégrés, dont une disposant d'un accès direct sur l'extérieur.
Salle d'eau : moderne avec wc ou wc séparé.
Extérieur d'exception : Une grande terrasse/balcon filant sur toute la façade de l'appartement (de 14,10 m2 à 23 m2), idéalement exposé au Sud/Est ou Sud/Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée.


Prestations & Confort

Cuisines intégrées et équipées livrées clés en main.
Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur avec climatisation réversible.
Performance énergétique : Diagnostiqué DPE B, garantissant une très faible consommation énergétique.
Annexes incluses :

Un emplacement de parking extérieur privatif pour chaque appartement.
Une cave privative volumineuse de 11 m2 à 25,20 m2.




Emplacement & Cadre de vie (Proximité des commodités)
Située au 61 rue des Sablières, la résidence profite du calme d'un secteur résidentiel recherché à Niort tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du quotidien :

Commerces & Services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services de proximité accessibles rapidement.
Transports : Réseau de bus urbain au pied de la résidence facilitant l'accès au centre-ville historique et à la gare TGV de Niort.
Santé : Professionnels de santé (médecins, relais médico-social) et centres de soins à proximité immédiate.
Écoles & Vie locale : Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles rapidement.
Espaces verts & Loisirs : Accès fluide vers les bords de Sèvre et les grands axes de la région (proximité du Marais Poitevin et accès rapide à la côte atlantique et aux plages à moins d'une heure).

Informations complémentaires

Charges de copropriété : En cours de définition.
Projet d'acquisition idéal pour :

Une résidence principale (confort moderne, prestations neuves, espaces extérieurs privatifs).
Un pied-à-terre d'exception.
Un investissement patrimonial idéal pour optimiser votre fiscalité (éligible au dispositif de déficit foncier pour les travaux de rénovation).



Produit rare sur le secteur.
Copropriété de 20 lots d'habitation ( 60 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d’énergie du logement par an en cours de définition - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Photos non contractuelles -visuels 3D