Superbes appartements T5 neufs avec terrasse dans résidence de prestige avec jardin paysagé - NIORT

Découvrez ce projet de réhabilitation d’exception. Au cœur d'un immeuble entièrement rénové et doté d'un ascenseur donnant un accès direct à chaque logement, cette résidence offre des prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant avec jardin arboré et paysagé.
Description du bien
Ces appartements 5 pièces bénéficient d'agencements fonctionnels et de beaux volumes pensés pour un confort de vie optimal :

Superficie habitable : 113.70 m2.
Pièce de vie : Séjour lumineux de 38.52 m2 avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir.
Espace nuit : 4chambres confortables certaines avec rangements intégrés, dont deux disposant d'un accès direct sur l'extérieur.
Salles d'eau : au nombre de 2,moderne chacune avec wc et wc séparé.
Extérieur d'exception : Une grande terrasse sur toute la façade de l'appartement (43m2, idéalement exposé au Sud/Est ou Sud/Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée.


Prestations & Confort

Cuisines intégrées et équipées livrées clés en main.
Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur avec climatisation réversible.
Performance énergétique : Diagnostiqué DPE B, garantissant une très faible consommation énergétique.
Annexes incluses :

Un emplacement de parking extérieur privatif pour chaque appartement.
Une cave privative volumineuse de 21 m2.




Emplacement & Cadre de vie (Proximité des commodités)
Située au 61 rue des Sablières, la résidence profite du calme d'un secteur résidentiel recherché à Niort tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du quotidien :

Commerces & Services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services de proximité accessibles rapidement.
Transports : Réseau de bus urbain au pied de la résidence facilitant l'accès au centre-ville historique et à la gare TGV de Niort.
Santé : Professionnels de santé (médecins, relais médico-social) et centres de soins à proximité immédiate.
Écoles & Vie locale : Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles rapidement.
Espaces verts & Loisirs : Accès fluide vers les bords de Sèvre et les grands axes de la région (proximité du Marais Poitevin et accès rapide à la côte atlantique et aux plages à moins d'une heure).

Informations complémentaires

Charges de copropriété : En cours de définition.
Projet d'acquisition idéal pour :

Une résidence principale (confort moderne, prestations neuves, espaces extérieurs privatifs).
Un pied-à-terre d'exception.
Un investissement patrimonial idéal pour optimiser votre fiscalité (éligible au dispositif de déficit foncier pour les travaux de rénovation).



Produit rare sur le secteur.
Charges annuelles en création - Copropriété de 20 lots d'habitation ( 60 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d’énergie du logement par an en cours de définition - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Photos non contractuelles -visuels 3D