Spacieuse maison de caractère, 4 chambres, edifiée sur terrain d'environ 5 550 m² à bourg-achard (27310)

Dans le département de l'Eure (27), située dans un environnement paisible à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-Achard (27310), cette maison de caractère soigneusement entretenue offre environ 230 m² habitables sur un terrain d'environ 5 550 m², dont une partie en prairie, idéal pour profiter de la nature ou accueillir des animaux. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à son exposition plein sud ainsi que par une décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une double salle à manger séparée par une belle cheminée à foyer ouvert, un salon cosy, une cuisine ouverte aménagée et équipée complétée par une grande arrière-cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, une spacieuse buanderie avec de grands placards de rangement, ainsi qu'une vaste pièce de 21 m² actuellement aménagée en salle de sport mais pouvant aisément être utilisée comme chambre. Un accès direct conduit également à un grand garage double d'environ 45 m². À l'étage, le vaste palier aménagé en coin détente dessert une première chambre, un dégagement menant vers un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC, deux chambres particulièrement spacieuses (environ 25 et 30 m²) ouvrant chacune sur un balcon/terrasse, ainsi qu'un accès à un grenier offrant du potentiel supplémentaire. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, tandis qu'une charmante dépendance normande d'environ 8 m² vient compléter l'ensemble. Vous serez séduits par le calme environnant et le grand terrain arboré qui offrent un cadre de vie agréable et préservé, tout en restant à deux pas des commerces, écoles et services du centre de Bourg-Achard (27310). Enfin, l'accessibilité est facilitée par la proximité immédiate de l'A13 et de l'A28, permettant de rejoindre rapidement Rouen (76000), Le Havre (76600) ou Caen (14000). Une maison familiale qui allie harmonieusement le charme de l'ancien, le confort et un cadre verdoyant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 30 000 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975 975