Name: OPPORTUNITÉ ! Spacieuse Maison à Wahlbach
SKU: V505KN
Price: 415000 EUR
Availability: InStock

415 000 €

256 m² / 2 604 m²

9 pièces

Efco Immo

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OPPORTUNITÉ !
Maison spacieuse à vendre
Située dans un environnement paisible à Wahlbach, cette magnifique maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre verdoyant.
Sur un terrain de 12 ares entièrement constructibles, cette maison individuelle spacieuse vous offre 256 m2 habitables, parfaitement agencés :
Au rez-de-chaussée :
- Un vaste hall d'entrée avec plafond cathédrale, apportant cachet et grandeur dès l’arrivée
- Une grande cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle
- Un beau séjour spacieux, lumineux, donnant sur une large terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours
- Deux chambres dont une avec dressing sur mesure
- Un bureau
- Une salle de bain avec baignoire et douche
- Un WC indépendant
À l’étage :
- Une grande chambre attenante à une pièce pouvant faire office de dressing ou chambre supplémentaire
- Trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon
- Une salle d’eau avec WC
- Un spacieux couloir avec nombreux rangements possibles
Au sous-sol :
- Une chaufferie
- Deux pièces cave
- Une cave à vin
- Un garage double d’une capacité exceptionnelle pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules
L’environnement :
Cette maison rare est implantée dans un cadre bucolique, entourée de verdure et au calme absolu, tout en étant à proximité des commodités.

Une opportunité unique à saisir pour les familles nombreuses, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets résidentiels ou professionnels.

Wahlbach secteur recherché, calme et préservé

L’agence Efco immo se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous faire découvrir cette propriété ! Pour cela contactez-nous !

Référence: V505KN
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/01/2025

Coûts annuels estimés : 4 210 € - 5 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr