À vendre – maison avec jardin et bois privés dans hameau calme (chaunay – 2 min des commodités, accès rapide n10)

Située dans un hameau paisible à seulement 2 minutes de Chaunay, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités (boulangerie, supérette, pharmacie, écoles maternelle et primaire, cabinet médical, kinésithérapeute…).
Grâce à la N10 accessible en 5 minutes, vous rejoignez Poitiers en environ 40 minutes.

- Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Une belle pièce de vie de 33 m² avec insert et soufflerie pour une chaleur répartie à l'étage

Une cuisine de 12 m²

Une chaufferie pratique

Un WC indépendant

- À l'étage :

Trois chambres confortables (10 m², 12 m² et 16 m²)

Une salle de bain avec WC

- À l'extérieur :

Un jardin charmant et arboré

Des petits bois privés pour profiter de la nature

Un garage

Des dépendances offrant de nombreuses possibilités

Équipements et confort :

Huisseries en double vitrage PVC

Insert avec soufflerie pour redistribuer la chaleur à l'étage

Toiture et Charpente OK

Assainissement contrôlé Fonctionnement OK

Consommation annuelle réelle bien en dessous de ce que les diagnostics mentionnent. Sur une année 3 stères de bois et ENVIRON 120€/MOIS d'électricité. Preuves à l'appui.

Cette maison séduit par son environnement calme, son extérieur plein de charme et sa proximité immédiate des commodités et axes routiers. Idéale pour une famille souhaitant s'installer à la campagne tout en restant connectée.

Cette annonce référence 301749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 102 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025
Score DPE : 491 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr