À acheter – grenoble, secteur : constantine - appartement t6 de 100 m² + cave et garage en option – lumineux, calme, proche tran

Appartement traversant de 6 pièces avec garage – Vue dégagée, étage élevé – Quartier Constantine

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS ( o6 33 o1 9o 55), vous propose ce spacieux appartement de 100,73 m², situé au 7e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée à Grenoble, avenue de Constantine. Traversant, lumineux, sans vis-à-vis et avec garage en option, ce bien séduira une famille en quête d'espace ou un investisseur averti.

Disposition intérieure & confort :
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall distribuant les espaces de vie. La cuisine, séparée et aménagée, s'ouvre sur une loggia pratique. Le grand salon/salle à manger, baigné de lumière, donne également accès à une seconde loggia avec vue dégagée. Côté nuit, l'appartement comprend trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire + douche, un WC indépendant et un dégagement avec rangements. Le tout dans un état propre, à moderniser selon vos goûts.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système collectif urbain. L'ensemble offre une bonne isolation thermique et phonique. L'immeuble est sécurisé (interphone, portail électrique pour le garage) et les parties communes sont bien entretenues.

Environnement & commodités :
Idéalement situé dans un quartier familial, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (tram et bus à deux pas), services et accès rapides en voiture. Stationnement gratuit autour de la résidence. L'école d'architecture se trouve à proximité immédiate, rendant ce bien également pertinent pour la colocation étudiante (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires).

Informations clés :
• Surface loi Carrez : 100,73 m²
• Nombre de pièces : 6 pièces (dont 3 chambres)
• Étage : 7e avec ascenseur
• Chauffage : Collectif urbain
• DPE : Classe D (221 kWh/m²/an) / GES : B (8 kg CO²/m²/an)
• Charges annuelles de copropriété : 2 752 €
• Taxe foncière : 2 651 €
• Année de construction : 1978
• Annexes : Garage de 15 m² + Cave de 8 m²
• Copropriété fermée, sécurisée – Pas de travaux à prévoir

Atouts supplémentaires :
• Traversant, exposition sud – Très lumineux
• Sans vis-à-vis – Vue dégagée
• Copropriété calme et bien entretenue
• Fort potentiel pour résidence principale, famille ou colocation
• Rentabilité locative estimée : non communiquée.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :
Contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55

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