Venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2025 avec goût et matériaux de qualité, située en plein cœur de Guer, à seulement 50 mètres du centre-ville.
Les atouts de cette maison :
Surface habitable : 84,21 m² (94,20 m² au sol)
Terrain clos : 284 m² avec clôture rigide
Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec placard d’entrée, cuisine A/E
3 chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque) et WC
Buanderie / arrière-cuisine et WC au rez-de-chaussée
Belle terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours
Rénovation et confort moderne :
Toiture en ardoise naturelle
Menuiseries triple vitrage + volets roulants électriques
Vélux avec volets électriques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
Isolation intégrale neuve (par entreprise)
Ballon thermodynamique 150 L
Electricité conforme, aucun plomb, aucune amiante, aucun parasite
Fibre
Localisation idéale :
Crèche et écoles à 600 m
Cinéma, médecins, commerces à pied
Piscine à 280 m
Atouts supplémentaires :
Raccordée au tout-à-l’égout
Diagnostics et DPE excellents
Idéal investisseur (Airbnb), primo-accédant ou résidence secondaire
Visite virtuelle disponible sur demande – avec toutes les superficies détaillées pièce par pièce
À visiter sans tarder !
Cette maison allie charme de l’ancien, confort moderne et extérieur plein sud. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez de la qualité de vie en plein centre de Guer. 195,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
Les atouts de cette maison :
Surface habitable : 84,21 m² (94,20 m² au sol)
Terrain clos : 284 m² avec clôture rigide
Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec placard d’entrée, cuisine A/E
3 chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque) et WC
Buanderie / arrière-cuisine et WC au rez-de-chaussée
Belle terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours
Rénovation et confort moderne :
Toiture en ardoise naturelle
Menuiseries triple vitrage + volets roulants électriques
Vélux avec volets électriques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
Isolation intégrale neuve (par entreprise)
Ballon thermodynamique 150 L
Electricité conforme, aucun plomb, aucune amiante, aucun parasite
Fibre
Localisation idéale :
Crèche et écoles à 600 m
Cinéma, médecins, commerces à pied
Piscine à 280 m
Atouts supplémentaires :
Raccordée au tout-à-l’égout
Diagnostics et DPE excellents
Idéal investisseur (Airbnb), primo-accédant ou résidence secondaire
Visite virtuelle disponible sur demande – avec toutes les superficies détaillées pièce par pièce
À visiter sans tarder !
Cette maison allie charme de l’ancien, confort moderne et extérieur plein sud. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez de la qualité de vie en plein centre de Guer. 195,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
DPE
A
B
C
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G
GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison en pierre rénovée – plein centre de GUER (56)
199 990 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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