A vendre appartement à grasse 2 pièces de 45.26 m² en dernier étage

Votre équipe Sixième Avenue Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, ce charmant 2 pièces de 45,46 m² situé au 3ème et dernier étage, en bordure du centre historique de Grasse. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail loi 89, non meublé, d'une durée de 3 ans. Le loyer mensuel s'élève à 600 euros charges comprises, dont seulement 8,86 euros de charges récupérables par mois. Le bail en cours court jusqu'au 9 décembre 2026, offrant ainsi une sécurité locative appréciable. Une rentabilité nette annuelle d'environ 5,4 %, un atout considérable pour un investissement locatif dans ce secteur recherché. Avec ses faibles charges, sa position privilégiée en limite du coeur historique et la stabilité du bail en place, ce bien représente une opportunité rare pour investir dans l'immobilier locatif à Grasse. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et capitale mondiale du parfum, la ville attire autant les investisseurs avisés que les passionnés de patrimoine et de charme provençal. Les photos présentées incluent une projection de home staging virtuel, non contractuelle, destinée à illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) RSAC : 822 889 341 SIXIÈME AVENUE IMMOBILIER : LES MEILLEURS AGENTS POUR VOUS TROUVER LE BON COIN OU SE LOGER A GRASSE Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 106.32 euros. Morgan PANCIATICI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822889341 - Grasse.