À vendre – rare ensemble de deux immeubles communicants – plus de 528 m² de potentiel mixte à saint-étienne !

Secteur calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités
Surface totale développée : 528,37 m²
Deux bâtiments reliés par une cour intérieure, offrant de nombreuses possibilités d'usage (habitation, activité, association, investissement)

Premier immeuble (R+2) – 316,81 m²

Ce bâtiment principal s'élève sur trois niveaux et propose de généreux volumes bien agencés :

Rez-de-chaussée :
•Hall d'entrée spacieux de 18 m²
•4 toilettes (7,92 m²)
•Cuisine ouverte et grande salle de réception : 83,70 m²

Premier étage :
•Spacieuse salle culturelle ou de détente de 84,62 m²
•Mezzanine lumineuse de 31,21 m²
•Bureau : 5,06 m²

Second étage :
Un logement T2 comprenant :
•Entrée (11,36 m²)
•Cuisine (8,22 m²)
•Salle de bain (4,05 m²)
•Séjour (26,04 m²)
•Salle de cours ou salle polyvalente : 35,83 m²

Second immeuble (R+1) – 211,56 m²

Ce second bâtiment, accessible depuis la cour, offre un agencement fonctionnel et de nombreux espaces modulables :

Rez-de-chaussée – façade principale :
•Entrée : 3,70 m²
•Salon : 24,22 m²
•Garage indépendant : 12,12 m²

Rez-de-chaussée – côté cour :
•Deux salles de cours / activités : 20,50 m² et 18,46 m²

Premier étage :
•Entrée spacieuse : 12,72 m²
•Trois salles de cours / réunions : 15,43 m², 15,77 m² et 19,51 m²
•Deux toilettes : 1,42 m² et 1,40 m²
•Deux salles d'eau : 2,06 m² et 2,04 m²

Équipements techniques :
•Fenêtres PVC double vitrage
•3 chaudières à gaz pour chauffage et eau chaude
•Garage privatif avec accès indépendant
•Bonne accessibilité – fort potentiel de réaménagement

Idéal pour :
•Investissement locatif (habitation + activité)
•Transformation en logements collectifs
•Projets éducatifs, associatifs, culturels ou bien-être
•Mix usage professionnel et résidentiel
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Fatima HARBOUCHE – Consultante indépendante megAgence
[Coordonnées masquées]
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RSAC Saint-Étienne n°914 123 385 – Agent commercial habilitée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385