Appartement ancien

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE

Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d'évolution

EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.



REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²

Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.
•Surface : 78 m²
•3 pièces + WC
•Bail en cours
•Loyer actuel : 605 €/mois

Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.



1ER & 2ᵉ ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²

Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises.

1er étage :
•Palier
•Cuisine aménagée et équipée
•Grand salon/séjour
•2 chambres
•Salle de bain
•Salle d'eau avec WC
•WC indépendants

Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.

2ᵉ étage :
•Grand palier
•2 chambres supplémentaires
•Grenier de 48 m² aménageable

Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau…
Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).



LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Immeuble en hyper-centre, proche de tout
223 m² exploitables
Revenus immédiats : 1 203 €/mois
Locataires fiables et déjà en place
Un duplex avec de très beaux volumes
Un grenier offrant un réel potentiel
Forte demande locative sur le secteur
Placement sécurisé + marge de progression

Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs.

Un bien rare à visiter rapidement !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris