Name: Maison de ville bourgeoise avec jardin et garage
SKU: 5663
Price: 180000 EUR
Availability: InStock

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ACSM AQUITAINE

à Tonneins

180 000 €

240 m² / 582 m²

7 pièces

Garonne Immo

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Située au cœur d’un quartier recherché, cette maison de ville bourgeoise allie le charme de l’ancien à de beaux volumes lumineux, sur plusieurs niveaux, avec un jardin de 500 m2, en centre-ville. Le bien se compose ;
En rez-de-chaussée :

Belle entrée avec cachet
Double séjour traversant (salon et salle à manger) totalisant 70 m2
Garage de 26 m2
WC indépendant

Niveau -1 :

Cuisine avec coin repas de 40 m2, donnant sur une cour extérieure

Niveau -2 :

Cave de 44 m2 avec accès direct à un grand jardin de 500 m2, sans vis-à-vis

1er étage :

Suite parentale de 50 m2 (chambre de 34 m2, salle d’eau de 11 m2 avec douche à l’italienne + WC)
Deuxième suite de 25 m2 (chambre de 20 m2 + salle de bains de 4,5 m2)

2e étage :

Trois chambres à rafraîchir
Salle d’eau à terminer (possibilité d’optimisation selon vos envies)

Prestations techniques :

Pompe à chaleur air/air
Chaudière gaz à condensation
Installation électrique refaite

Référence: 5663
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/09/2025

Coûts annuels estimés : 3 430 € - 4 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr