Name: Villa 4 chambres, piscine et parc sans vis-à-vis
SKU: 2139
Price: 329000 EUR
Availability: InStock

329 000 €

205 m² / 2 080 m²

9 pièces

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A 5 min de Vichy, dans un quartier résidentiel calme et prisé de Bellerive-sur-Allier, belle propriété atypique sur un parc arboré de 2100 m2 sans vis-à vis avec piscine, proche commodités et arrêt de bus.
Cette villa familiale lumineuse à la charmante façade 1940 offre près de 205 m2 habitables, insoupçonnables depuis l’extérieur !
A la fois originale et fonctionnelle avec sa vie de plain-pied, elle comprend au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC, cuisine équipée et son espace repas, salon-salle à manger traversant de 54 m2 baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative, salle de bain séparée avec WC.
Au rez-de-jardin : superbe pièce à vivre de 44 m2 à l'esprit Art Déco, très lumineuse grâce à avancée vitrée façon bow-window ouvrant sur la terrasse, chambre avec accès jardin, salle de bain-WC, pièce avec sauna, pièce d’appoint, WC, chaufferie, garage.
Environnement extérieur paisible et propice à la détente : grande terrasse, piscine 10x5m, sur un magnifique jardin avec de grands arbres, à l’abri des regards.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Appelez l'agence pour venir visiter ce bien - référence agence : 2139
Spécialiste en transactions immobilières sur la région de Vichy depuis 2003. Si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires et visiter ce bien, nous vous invitons à nous contacter au [Coordonnées masquées] ou à nous rencontrer à l’agence FCH IMMOBILIER à BELLERIVE, en face Carré d’As, à la sortie du pont de Bellerive direction Randan (grand parking privé).

Référence: 2139
Honoraires d'agence de 4.78% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2025

Coûts annuels estimés : 4 820 € - 6 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr