Maison familiale 8 pièces sur 759 m2 de terrain clos

Exclusivité Lembach

Située dans le nord de l’Alsace, à seulement 15 kilomètres de Wissembourg, 25 kilomètres d’Haguenau et à 6 kilomètres de la frontière allemande, la commune de Lembach offre un cadre de vie privilégié. Entre son patrimoine historique, notamment la ligne Maginot et ses châteaux, et ses nombreux sentiers de randonnée, elle séduira les amoureux de nature et d’histoire. C’est également une commune dynamique, où l’on retrouve toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, boulangeries, pâtisseries, restaurants, boucherie, maison de santé, fleuriste, pharmacie, garagiste, banques, coiffeur, périscolaire ainsi qu’un Carrefour Market avec station essence. Tout y est réuni pour un quotidien facile et agréable.

Au cœur de cette commune pleine d’atouts, je vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 190 m2, répartie sur trois niveaux.

Dès l’entrée au rez-de-chaussée, vous accédez à un espace entièrement dédié à la fonctionnalité, comprenant une vaste chaufferie, une buanderie, une cave, ainsi que de nombreux rangements.

En montant au premier étage, vous pénétrez dans un espace de vie chaleureux et lumineux. Un palier dessert une spacieuse pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, un salon/salle à manger très lumineux, un grand espace jeux ou loisirs avec des rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une douche italienne et d’un WC. La cuisine, entièrement équipée, offre un accès direct à l’extérieur, permettant de profiter aisément de la terrasse et du jardin.
Le deuxième étage est entièrement consacré à l’espace nuit. Il vous propose quatre belles chambres aux surfaces généreuses, dont l’une est équipée d’une baignoire. On y retrouve également une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC, un dressing ainsi qu’un accès au grenier. Cet étage offre un confort idéal.
À l’extérieur, la propriété continue de vous surprendre. Un espace vert agréable, une terrasse et même un terrain de basket-ball permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un premier bâtiment abrite au rez-de-chaussée une salle de sport, tandis que tout l’étage, entièrement exploitable, vous laisse la possibilité d’aménager selon vos besoins ou vos envies. Un second bâtiment, quant à lui, sert de garage et est suffisamment vaste pour accueillir un camping-car. Ce vaste espace extérieur offre un potentiel rare : futur studio, ateliers, garages supplémentaires… les possibilités sont nombreuses.

La maison bénéficie de prestations sérieuses et d’améliorations importantes : chauffage central au fioul avec une chaudière basse consommation de 2007, isolation extérieure et ravalement de façade réalisés en 2020, l’électricité et la plomberie refaites apportent une sécurité et un confort supplémentaires, intérieur rénové dans son ensemble et fibre installée.
Cette propriété combine espace, confort, potentiel et qualité de vie dans un environnement privilégié. Une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant poser ses valises dans un cadre paisible et fonctionnel.




Sébastien Garcia Agent Indépendant pour Alto Immo.


Prix du bien FAI : 289 000 €
Prix net vendeur : 275 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 14 000 € soit 5% TTC du prix de vente net vendeur

SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 67[Coordonnées masquées]00 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 67[Coordonnées masquées]00 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires