GRAU D’AGDE – Imaginez votre villa à quelques pas de la mer, dans un cadre résidentiel recherché

GRAU D'AGDE – Terrain rare avec un véritable potentiel de PROJECTION
Imaginez votre projet… ici, dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral
Situé dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, ce terrain offre un cadre idéal pour concevoir une villa contemporaine, une résidence secondaire proche mer, ou un projet locatif hautement rentable.
Un emplacement stratégique, à deux pas des plages, des commerces et du centre du Grau d'Agde.

Caractéristiques & possibilités : un terrain qui s'adapte à votre vision
Parcelle plate, facile à aménager

Surface cadastrale actuelle : 500 m²
Possibilité d'adapter la surface selon votre projet : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m² (extension étudiable)

Raccordements déjà en place : eau potable, électricité, assainissement collectif
Pompe de relevage à prévoir pour le tout‑à‑l'égout

Accès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable)

Emprise au sol autorisée : 75 m²
Possibilité de mezzanine ou combles aménageables selon règlement d'urbanisme

Un terrain modulable, capable d'accueillir plusieurs configurations architecturales.

PROJECTION : imaginez votre future villa
Voici ce que vous pouvez créer :

Option 1 : Villa contemporaine 75 m² + mezzanine
Pièce de vie lumineuse ouverte sur jardin

2 chambres + mezzanine bureau / couchage

Grande baie vitrée plein sud

Terrasse bois + pergola

Jardin paysagé, piscine hors‑sol possible

Option 2 : Résidence secondaire “bord de mer”
1 grande suite + espace invités

Patio intimiste

Ambiance méditerranéenne

Idéal pour profiter des plages à pied

Option 3 : Projet locatif saisonnier premium
2 chambres

Séjour cathédrale

Terrasse + jacuzzi

Rentabilité élevée en haute saison

Un terrain qui permet de créer un vrai “effet waouh” selon votre objectif.

Pourquoi ce terrain est une opportunité rare
Secteur ultra‑demandé du Grau d'Agde

Environnement résidentiel calme et qualitatif

Parcelle rare dans ce périmètre

Flexibilité sur la surface (400 à 700 m²)

Raccordements déjà présents

Prix ajustable selon montage et configuration

Un terrain qui coche toutes les cases : emplacement, potentiel, modularité.

Venez vous projeter sur place
Rien ne remplace une visite pour visualiser :

L'implantation de votre future villa

L'orientation

Le calme du secteur

Les possibilités d'aménagement

Contact
Pour obtenir :
• Plans possibles
• Chiffrages
• Règles d'urbanisme
• Idées de projets
• Étude de surfaces (400 à 700 m²)
• Visite sur site

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Je vous accompagne pour concevoir un projet sur‑mesure, parfaitement adapté à vos besoins et à votre vision. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923743