Name: Investissement locatifs
SKU: 2457
Price: 289500 EUR
Availability: InStock

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289 500 €

113 m²

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Investisseur ou pour maison principale - N'attendez pas pour découvrir cette maison divisée qui se compose de deux appartements (89 m² carrez - 113m² au sol).

Dans un cadre préservé et recherché, au cœur d’un environnement exceptionnel, venez découvrir ce bien plein de charme, où l’ancien et l’authenticité s’expriment à travers les pierres apparentes et les poutres d’époque. NON CONCERNÉ PAR LES INONDATIONS

Appartement du rez-de-chaussée - loué 550 €
- Une belle pièce de vie chaleureuse
- Une chambre
- Une salle de bain avec WC

Appartement duplex au premier étage - libre d'occupation (loué 745 € jusqu'en février 2026)
- Une pièce de vie lumineuse
- Deux chambres
- Une salle de bain avec WC
- Un deuxième point d'eau avec WC

Ne tardez pas pour venir découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel ; que ce soit pour habiter, louer en longue ou courte durée.

Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées]
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 929 377 802
Réf: 250926/2457 (3.3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 2457
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/09/2025

Coûts annuels estimés : 754 € - 1 020 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr