Intra-muros - Appartement d'exception avec terrasse, sans charges de copropriété

Idéalement situé en intra-muros, à deux pas de tous les commerces accessibles à pied, découvrez ce très bel appartement au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, entièrement rénovée et sans charges de copropriété. Occupant le premier et dernier étage, ce bien rare bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée et un cadre de vie particulièrement agréable. D'une surface généreuse de 120,57 m² (loi Carrez), l'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant une superbe pièce de vie de 55 m². Cet espace central, baigné de lumière, comprend un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un confort de vie moderne et convivial. L'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes confortables, de 16 m² et 11,50 m², permettant d'accueillir aisément une famille, un couple ou de créer un bureau selon les besoins. Le bien dispose également de deux salles d'eau, apportant un vrai confort au quotidien, ainsi que de deux WC séparés, un atout rare et pratique. Une buanderie indépendante vient compléter l'ensemble, facilitant l'organisation et le rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois ainsi que d'une cour, offrant un espace de détente privilégié en plein coeur de la ville, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de repos. Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage électrique ainsi que d'un adoucisseur d'eau, garantissant un meilleur confort d'usage au quotidien. Ce bien se distingue par son emplacement recherché, ses volumes généreux, sa luminosité et l'absence de charges de copropriété, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'intra-muros, la tranquillité d'une petite copropriété et le confort d'un bien entièrement rénové. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. Anne-Carole MEURER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 131 913 - LA ROCHELLE.