Immeuble Evreux 8 pièce(s) 340 m2

Votre agence Sixième Avenue Évreux à le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier, un immeuble d'une surface totale de 340m2 en monopropriété bénéficiant d'un usage mixte, parties privatives à usage d'habitation et partie local commercial. Situé au centre ville d'Évreux, proche de toutes commodités, commerces, transports, il est à seulement 10mn à pied de la gare. Bien configuré, il possède 2 entrées séparées pour la partie habitable et une entrée indépendante pour le local commercial permettant de faciliter un potentiel de division et augmenter la rentabilité. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une superficie de 145m2 est occupé par une grande compagnie d'assurance depuis 2002 (sera vendu loué). Loyer de 1245 euros/mois assurant un revenu locatif immédiat. Au premier étage, un grand appartement de 150m2 comprenant une grande pièce de vie de 100m2 avec salon/séjour/salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre avec coin dressing, une buanderie, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, un wc indépendant. Sur le palier commun, accès à une chambre indépendante avec point d'eau et wc. Selon besoins, possibilité de rattacher cette chambre à l'appartement. Au deuxième et dernier étage, un studio avec pièce de vie, cuisine aménagée, salle de bains avec wc. Sur le palier commun, accès à une chambre indépendante avec wc. Selon besoins, possibilité de transformer très facilement le studio en T2. L'ensemble est relié au gaz de ville alimenté grâce à une chaudière à condensation neuve de juillet 2025. Immeuble en très bon état général. Potentiel total de 5 lots (dont 1 qui est le local commercial). Opportunité à saisir ! Julie Cresto (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89[Coordonnées masquées]15 - Evreux.