Maison - 3 chambres - combles aménagées - cave - véranda - jardin - piscine - proche commodités

La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison qui vous séduira par son jardin agréable et secteur au calme. Ses trois chambres, dont une suite parentale, et ses espaces à vivre
lumineux avec accès direct au jardin, cette maison offre un cadre de
vie idéal pour toute la famille. Bien que des travaux de rénovation
soient à prévoir pour la piscine, ce bien présente un
potentiel indéniable pour ceux cherchant à personnaliser leur futur
chez-soi. Profitez de la tranquillité de l'environnement tout en étant
proche des commodités.

Au rez-de-chaussée*:
- Entrée avec placard : 6,30m²
- Grande pièce de vie ouverte et lumineuse : 30m²
- Cuisine équipée, marque SoCoo'c, neuve et intégralement équipée : 10,5m²
- Véranda attenante à la pièce de vie, entièrement ouvrable
- WC séparé avec lave-mains
- Garage avec espace pour une voiture et coin buanderie : 17,5m²

Au premier étage:
- Palier ouvert servant de bureau ou second salon (anciennement la
quatrième chambre)
- Chambre 1 avec accès à un balcon : 10m²
- Chambre 2 avec vue dégagée côté Est : 12m²
- Suite parentale (Chambre 3) avec placard intégré, accès à un balcon
et salle d'eau privative : 20,5m²
- Salle d'eau : 4,6m²
- WC séparés

Au deuxième étage :
- Combles aménagés pour une 4ème chambre, bureau ou salle de jeux : 26m² au sol

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1978
- Copropriété de 48 lots, 200€/an de charges comprenant entretien espaces verts.
- Surface habitable de 112 m²
- Surface totale de 156m²
- Parcelle de 391 m²
- Place de parking privée
- Cabanon en dur de 10m²
- Cave au souterrain du jardin
- Piscine hors sol, liner à changer
- Véranda
- Double vitrage PVC, volets en bois et volets roulants électriques
- Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques
- Taxe foncière de 1400 €
- Fibre
- DPE 249 (D) GES 8 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1650€ et 2290€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 100€/mois
d'électricité
- Honoraires charge vendeur

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier