T3 52 m2 Rentabilité brute 18% Vue mer dégagée Locataire en place depuis 4 ans

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Marseille : T3 vue mer de 52 m2, vendu loué, rendement brut de 18 %
Un rendement qui ne se trouve plus sur le marché marseillais. ONELYZ Immobilier vous présente un T3 de 52,29 m2 loi Carrez, vendu loué avec un locataire en place depuis 4 ans, dont le loyer est en grande partie versé directement par la CAF au propriétaire.
Le bien
Situé au 8ᵉ étage d’un immeuble de 12 étages avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’un balcon et d’une vue dégagée sur la mer, un atout rare sur ce type de bien et à ce niveau de prix.
Il se compose de :

un séjour lumineux ouvrant sur le balcon,
une cuisine séparée semi-équipée,
deux chambres,
une salle d’eau,
un WC indépendant.

Le rendement, atout majeur

Locataire en place depuis 4 ans, profil sérieux et stable
Loyer actuel : 600 € HC, soit 650 € CC
Dont 490 € versés directement par la CAF au propriétaire, ce qui sécurise la majeure partie du loyer chaque mois
Rendement brut : 18 % sur le prix affiché
Rendement net de charges et de taxe foncière : environ 12 % (hors assurance, frais de gestion et fiscalité)

Le bien génère des revenus dès le premier mois : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire, pas de remise en état à prévoir avant de louer.
Diagnostics

DPE : classe D (227 kWh/m2/an en énergie primaire)
GES : classe B (7 kg CO₂/m2/an)
Absence d’amiante et de termites selon les diagnostics
Surface Carrez certifiée : 52,29 m2

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Classé D, le bien n’est pas concerné par les interdictions de location prévues par la loi Climat et Résilience pour les logements classés G (2025), F (2028) et E (2034).
Copropriété et fiscalité locale

Bien en copropriété de 200 lots
Charges courantes : 170 € par mois, soit 2 040 € par an
Taxe foncière : 980 € par an
Copropriété faisant l’objet d’une procédure d’administration provisoire (article 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965)

Pourquoi ce bien
Un rendement brut parmi les plus élevés du marché marseillais
Un locataire en place : aucune vacance dès l’achat
Un loyer en grande partie sécurisé par le versement direct de la CAF
Une vue mer, argument fort pour la relocation comme pour la revente
Un DPE D, sans contrainte de location à anticiper à moyen terme
Un ascenseur, gage de confort et d’accessibilité au 8ᵉ étage
Un ticket d’entrée accessible, idéal pour une première acquisition locative ou pour diversifier un patrimoine
Prix : 40 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites sur rendez-vous uniquement, sur présentation d’un justificatif de financement.
Contact
Zidane ALFEINI, ONELYZ Immobilier
[Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]