T5 91 m2 — Résidence Sécurisée, Résidence Les Grands Pins — Marseille 13010

Description
Résidence Les Grands Pins : T5 de 91 m2 avec balcon traversant, salle de bain et salle d’eau, DPE C.
Rare sur le secteur : un appartement familial de 91 m2, classé C au DPE. Situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce T5 offre des volumes généreux et une vraie polyvalence, pour y vivre en famille comme pour investir.
L’APPARTEMENT
L’espace jour s’organise autour d’un grand salon-salle à manger prolongé par un balcon traversant. La double ouverture apporte une circulation d’air naturelle et une belle luminosité au séjour. Une cuisine indépendante complète cet espace.
Côté nuit, l’appartement compte trois chambres, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau indépendantes. C’est un vrai confort au quotidien pour une famille : chacun a son espace, sans attente le matin. Un WC séparé complète l’ensemble.
L’ÉTAT
Un rafraîchissement est à prévoir. Vous choisissez vos peintures, vos sols et vos finitions sans payer la rénovation réalisée au goût d’un autre. La base est saine : DPE C, ascenseur, résidence sécurisée.
LA RÉSIDENCE
Les Grands Pins est une résidence sécurisée avec interphone, accès PMR et ascenseur, raccordée à la fibre optique. La copropriété compte 100 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.
LE QUARTIER
Le quotidien se gère à pied : supermarchés Aldi et Lidl aux abords immédiats, écoles maternelle, élémentaire et collège à quelques pas. Plusieurs lignes de bus desservent la résidence, et les gares TER de Saint-Marcel et de La Pomme sont à moins d’un kilomètre, ce qui permet de rejoindre le centre-ville ou Aubagne sans voiture. Les axes vers Aubagne et l’autoroute sont accessibles rapidement.
POUR QUI ?
Pour une famille : trois chambres, deux pièces d’eau, et des écoles accessibles à pied.
Pour un investisseur en colocation : trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau pour partager les espaces sans contrainte, et des gares TER à proximité immédiate.
Pour un investisseur en location classique : une grande surface familiale recherchée, et un DPE C qui met le bien à l’abri du calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques.
INFORMATIONS
Prix : 204 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 100 lots. L’annonce porte sur 2 lots. Charges courantes : 2 500 €/an, soit 208,33 €/mois. Aucune procédure en cours au sens de l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation.
DPE : C.
Famille, investisseur ou porteur de projet en colocation : une visite vous permettra de vous projeter. Contactez ONELYZ pour l’organiser.
Carte professionnelle no CPI131[Coordonnées masquées]0100 délivrée par la CCI de Marseille-Provence, valable jusqu’au 07/08/2028. ONELYZ (SAS), 96 rue Paradis, 13006 Marseille. Transaction sur immeubles et fonds de commerce, sans détention de fonds. Garantie financière : GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, pour un montant de 120 000 €.