Plain-pied contemporain - 1.3km plage de pontaillac -

— Vaux-Sur-Mer 17640 —

540 000 €

103 m² / 328 m²

4 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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VAUX-SUR-MER - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED -

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS vous présente cette belle maison de 2025 de plain-pied d'une surface habitable de 103m2 environ sur une parcelle d'environ 328m2, située dans un cadre calme et nature, à moins de 800m des commerces et 1300m de la plage de ROYAN PONTAILLAC.

Composition:

Une belle pièce de vie de 47m2 lumineuse,
une cuisine US aménagée et semi-équipée,
ouvrant sur une terrasse.
Une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et WC,
deux chambres se partageant une salle d'eau,
un WC indépendant.

Annexes & Équipements:
Garage,
cellier.
Chauffage au sol par PAC.
Terrasse bien exposée.

Un bien contemporain idéalement situé à proximité de la plage et des commerces.

Référence: 176
Honoraires d'agence de 3.85% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/07/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr