T4 - 111m2 - brotteaux

Votre profil :

- Vous recherchez un nouvel espace pour exercer votre activité ?
- Vous êtes à la recherche de bureaux de standing au coeur du quartier des BROTTEAUX ?

Emplacement :

Les Brotteaux – 69006 LYON

- Situé au coeur des Brotteaux à proximité immédiate du métro
- A proximité de toutes commodités et de la gare de la Part-Dieu
- Quartier et immeuble sécurisé

Le bien :

Venez découvrir ce très beau local professionnel d'une surface de 110,76m²
Le bien est situé en rez-de-chaussé surélevé au sein d’un immeuble très bien entretenu et sur son terrain.


En entrant dans le bien vous arriverez directement dans une belle entrée de 16m2 configurée en étoile, desservant chaque pièce.

Ce local dispose d'une grande pièce de plus de 33m2 avec un point d'eau, vous permettant de recevoir votre patientèle.
Une cuisine meublée et équipée vous permet de prendre vos repas le midi et vous assure un confort tout au long de la journée.

Une vaste pièce de 11m2 vous permettra d'aménager votre salle d'attente.

Deux autres pièces sont à votre disposition pour vous permettre du stockage et du rangements supplémentaires.
Ce local peut également vous permettre d'avoir deux pièces distinctes pour l'exercice de votre profession.

Le bien est aujourd'hui en destination professionnelle et est adapté à toute activité libérale.

Le bien ne dispose pas d'accès pour les personnes à mobilité réduite.


Précisions :

- Fenêtres double vitrage
- Triple expositions
- Copropriété très calme
- Chaudière individuelle gaz
- Belle hauteur sous plafond (trois mètres)

La copropriété :

- Lot représentant 570/10000ièmes –
- Charges annuelles de copropriété : 1 280€ (comprenant les charges communes, le fond de travaux)
- Procédures en cours : Aucune
- Travaux à prévoir : Aucun
- Travaux réalisés récemment : Communs en 2018 / Façade en 2020.
- Taxe foncière: 1006.00€
- Honoraires à la charge du vendeur

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Janvier 2025 :

- Plomb : Présence de plomb.
- Amiante : Aucun produit contenant de l'amiante
- Electricité : Des anomalies reperées.
- Gaz : Aucune anomalie (normes 2022)
- DPE : Consommation conventionnelle : 122 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances