Maison 79 m² à Meucon

INVESTISSEMENT VIAGER ? Charmante Longère en Pierre à MEUCON (56890)
Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation.

Découvrez cette magnifique longère en pierre de 79 m² habitables, nichée dans un écran de verdure au sein d'un quartier résidentiel recherché de Meucon. À seulement 8 km de Vannes, profitez d'un cadre de vie authentiquement breton, calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Le + Numérique : Visite virtuelle immersive 3D disponible sur simple demande !

 Les Atouts du Bien & Agencement
Érigée sur un superbe terrain clos et paysagé de plus de 800 m² (parfaitement entretenu) avec un puits artésien et une terrasse carrelée exposée plein Sud, la maison construite en 1991 se compose ainsi :



Au 1er étage :



Un salon/séjour lumineux de près de 31 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin.



Une grande chambre (ou second salon) de 30 m² avec placard.



Une salle de bain (5 m²).





Au rez-de-chaussée :



Une belle chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC.



Un WC indépendant.



Un très grand garage de plus de 40 m² + un garage extérieur.



Une véritable cave à vin de 8,5 m².





 Caractéristiques Techniques & Confort


Chauffage : Gaz (chaudière Frisquet performante installée en 2016).



Ouvertures : Velux récents (2023).



Taxe foncière : ~1 200 € / an.



 Emplacement Idéal & Commodités


Sur place : Écoles, boulangeries, commerces de proximité et centre médical complet (médecins, kiné, pharmacie).



À 5 minutes : Hypermarché à l'entrée de Vannes.



Transports : Gare SNCF de Vannes à 12 minutes, axes routiers fluides, Aéroport de Ploemeur à 50 minutes.



 Conditions Financières de l'Investissement


Valeur Vénale du bien : 320 000 €



Bouquet : 102 400 € (Honoraires d'Agence Inclus)



Rente mensuelle : 1 161 €



Frais d'agence : 22 400 €



Frais de notaire estimés : 17 100 €



 Mentions Légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par NOVELIOZ Transaction, membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n° CPI35[Coordonnées masquées]00003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière ? Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 9[Coordonnées masquées]014 - Mandat N° 1120