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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 79 m² à Meucon
— Meucon 56890 —
Nos partenaires locaux
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INVESTISSEMENT VIAGER ? Charmante Longère en Pierre à MEUCON (56890)
Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation.
Découvrez cette magnifique longère en pierre de 79 m² habitables, nichée dans un écran de verdure au sein d'un quartier résidentiel recherché de Meucon. À seulement 8 km de Vannes, profitez d'un cadre de vie authentiquement breton, calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Le + Numérique : Visite virtuelle immersive 3D disponible sur simple demande !
Les Atouts du Bien & Agencement
Érigée sur un superbe terrain clos et paysagé de plus de 800 m² (parfaitement entretenu) avec un puits artésien et une terrasse carrelée exposée plein Sud, la maison construite en 1991 se compose ainsi :
Au 1er étage :
Un salon/séjour lumineux de près de 31 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Une grande chambre (ou second salon) de 30 m² avec placard.
Une salle de bain (5 m²).
Au rez-de-chaussée :
Une belle chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC.
Un WC indépendant.
Un très grand garage de plus de 40 m² + un garage extérieur.
Une véritable cave à vin de 8,5 m².
Caractéristiques Techniques & Confort
Chauffage : Gaz (chaudière Frisquet performante installée en 2016).
Ouvertures : Velux récents (2023).
Taxe foncière : ~1 200 € / an.
Emplacement Idéal & Commodités
Sur place : Écoles, boulangeries, commerces de proximité et centre médical complet (médecins, kiné, pharmacie).
À 5 minutes : Hypermarché à l'entrée de Vannes.
Transports : Gare SNCF de Vannes à 12 minutes, axes routiers fluides, Aéroport de Ploemeur à 50 minutes.
Conditions Financières de l'Investissement
Valeur Vénale du bien : 320 000 €
Bouquet : 102 400 € (Honoraires d'Agence Inclus)
Rente mensuelle : 1 161 €
Frais d'agence : 22 400 €
Frais de notaire estimés : 17 100 €
Mentions Légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par NOVELIOZ Transaction, membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n° CPI35[Coordonnées masquées]00003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière ? Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 9[Coordonnées masquées]014 - Mandat N° 1120
Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation.
Découvrez cette magnifique longère en pierre de 79 m² habitables, nichée dans un écran de verdure au sein d'un quartier résidentiel recherché de Meucon. À seulement 8 km de Vannes, profitez d'un cadre de vie authentiquement breton, calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Le + Numérique : Visite virtuelle immersive 3D disponible sur simple demande !
Les Atouts du Bien & Agencement
Érigée sur un superbe terrain clos et paysagé de plus de 800 m² (parfaitement entretenu) avec un puits artésien et une terrasse carrelée exposée plein Sud, la maison construite en 1991 se compose ainsi :
Au 1er étage :
Un salon/séjour lumineux de près de 31 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Une grande chambre (ou second salon) de 30 m² avec placard.
Une salle de bain (5 m²).
Au rez-de-chaussée :
Une belle chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC.
Un WC indépendant.
Un très grand garage de plus de 40 m² + un garage extérieur.
Une véritable cave à vin de 8,5 m².
Caractéristiques Techniques & Confort
Chauffage : Gaz (chaudière Frisquet performante installée en 2016).
Ouvertures : Velux récents (2023).
Taxe foncière : ~1 200 € / an.
Emplacement Idéal & Commodités
Sur place : Écoles, boulangeries, commerces de proximité et centre médical complet (médecins, kiné, pharmacie).
À 5 minutes : Hypermarché à l'entrée de Vannes.
Transports : Gare SNCF de Vannes à 12 minutes, axes routiers fluides, Aéroport de Ploemeur à 50 minutes.
Conditions Financières de l'Investissement
Valeur Vénale du bien : 320 000 €
Bouquet : 102 400 € (Honoraires d'Agence Inclus)
Rente mensuelle : 1 161 €
Frais d'agence : 22 400 €
Frais de notaire estimés : 17 100 €
Mentions Légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par NOVELIOZ Transaction, membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n° CPI35[Coordonnées masquées]00003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière ? Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 9[Coordonnées masquées]014 - Mandat N° 1120
Référence: AG1161-Ref1120
Honoraires d'agence de 7% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 79 m² à Meucon
102 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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