Toulouse alsace lorraine, superbe duplex t4/5 de 173 m² avec terrasse et ascenseur

TOULOUSE-HYPERCENTRE, venez découvrir cet appartement atypique en duplex et traversant situé rue Alsace Lorraine, face au Musée des Augustins et surplombant les toits toulousains au 4 ème et dernier étage avec ascenseur.
Très lumineux avec de beaux volumes, vous apprécierez sa vue dégagée par le balcon filant qui longe l'appartement, sa terrasse intimiste de 6.21 M² et son balcon.
Composé d'une spacieuse entrée avec placards, d'un salon salle à manger parquetés en enfilade de 28.33 et de 28.75 M² avec une double exposition, d'une cuisine séparée et d'une suite parentale de 18.63 M² avec sa propre salle de bain intégrant baignoire douche et WC. Un Wc invité complète ce plateau.
Par un bel escalier intérieur en bois, nous arrivons à l'étage où nous trouvons un autre salon ouvert sur un balcon, 4 chambres mansardées, une salle de bain et un Wc séparé.
Double destination de lieu habitation et/ou professionelle .
Chauffage au gaz individuel.
Possibilité de location de parking à proximité.
Charges de copropriété (eau froide comprise et ascenseur): 222 euros / mois.
Prix de vente : 849 000 euros H.A.I (honoraires agence inclus).
Prix net vendeur: 820 000 Euros
Honoraires agence: 29 000 TTC (charge acquéreur).

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 € et 3910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an (E).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr