Name: Superbe 2 pices - garibaldi
SKU: 26-503
Price: 325000 EUR
Availability: InStock

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325 000 €

48 m²

2 pièces

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Bel appartement de 49 m², composé d'une entrée, d'un espace cuisine et repas, d'un salon, d'une belle salle d'eau, de WC indépendants et d'une chambre avec dressing, vue donnant sur bâtiments et cour.
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue.
À noter : l'activité Airbnb est déjà pratiquée dans cet appartement ainsi que dans l'immeuble.

Points forts :
• Lumineux et au calme absolu
• Proposé entièrement meublé
• Rénové il y a 3 ans, en très bon état
• Rentabilité Airbnb : CA annuel d'environ 33 500 €, géré par une conciergerie depuis 3 ans - Rentabilité NET de 5% minimum.

Idéalement situé entre la place Garibaldi, le Port, le Vieux-Nice et la Coulée verte, à proximité de tous les commerces, cafés et restaurants. Les transports en commun se trouvent seulement 200 m, avec accès aux deux lignes principales.

Référence: 26-503
Bien en copropriété. Nombre de lots : 18.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/09/2025

Coûts annuels estimés : 780 € - 1 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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