Maison 5 pièces - 158 m2-tabanac

Tabanac - 33550

Proche du centre, proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade

Cette maison d'architecte en ossature bois se compose d'une grande pièce de vie de plus de 70 m2 avec sa cuisine ouverte, 3 Chambres dont 1 suite avec sa salle d'eau et dressing. 1 salle d'eau, 3 WC et 1 cellier.
A l''étage vous profiterez d'une belle mezzanine de plus de 20 m2 .

Deux grands ateliers complètent le bien.
Possibilité de transformer ces 2 ateliers pour une profession libérale, airbnb, chambres supplémentaires, studios...

Chauffage au sol (pompe à chaleur).

La maison se trouve sur une parcelle de plus de 2500 m² joliment arborée.
Elle abrite également d’anciens espaces troglodytiques creusés dans la roche, offrant aujourd’hui un fort potentiel d’aménagement en atelier, espace de stockage ou lieu atypique selon vos envies.

Aussi, profitez de 2 terrasses bois d'environ 40 m2.
L'environnement est calme et arboré.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur :Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 543 200 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 406VCB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/ 05/ 2023
- Consommation énergétique : 150 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1284€ et 1738€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr