A vendre - appartement au moulleau a 400m de la plage - t1 - 29,59 m2

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bassin, à seulement 400 mètres de la plage et des animations du Moulleau, ce charmant appartement traversant de presque 30 m², entièrement rénové, où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un espace chaleureux et fonctionnel. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon sans vis à vis exposé plein sud de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente à l'extérieur. La cuisine, parfaitement équipée, allie praticité et modernité. La salle d'eau au style contemporain complète l'ensemble, tandis que les toilettes avec fenêtre sont indépendants pour plus de confort. La résidence, intimiste et paisible, bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Un parking privé vient apporter une vraie valeur ajoutée dans ce secteur très prisé, tout comme un cellier au sous sol indépendant et un local à vélos sécurisé. La copropriété, composée de 24 logements, est bien entretenue et les charges restent maîtrisées (environ 1 160 euros par an, aucune procédure en cours). Au coeur du Moulleau, l'art de vivre prend tout son sens. Ici, tout se fait à pied : la plage et la jetée avec sa vue unique sur le Cap-Ferret, les départs en bateau pour rejoindre le Ferret, les commerces, restaurants, glaciers et animations, sans oublier les pistes cyclables qui invitent à la promenade. Chaque journée a un parfum de vacances. Déjà aménagé pour accueillir jusqu'à quatre personnes, l'appartement dispose d'un fort potentiel locatif saisonnier. Il peut être exploité immédiatement, que ce soit comme pied-à-terre de charme ou comme investissement rentable grâce à la forte attractivité touristique du secteur. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160 euros. Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.