Immeuble 3 appartements, 1 garage (baux en cours sur l'ensemble)

L'agence Sixième Avenue Cahors vous présente cet ensemble immobilier idéalement situé à Luzech, en bord de quai. Profitez d'un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, offrant une vue dégagée et une forte demande locative. Entièrement loué (baux en cours), cet immeuble constitue un placement sécurisé avec une rentabilité brute performante. Composition de l'immeuble (4 lots) : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 avec cuisine équipée + un garage de 30 m² (loué séparément). Étage : Deux appartements T3 fonctionnels, dont l'un bénéficie d'une belle terrasse privative de 15 m². Atouts techniques et financiers : Prix attractif : 228 700 euros FAI. Performance énergétique : DPE Classé D (221) et GES Classé B (8). Un bien sain, sans interdiction de louer, garantissant la pérennité de votre investissement. Confort : Cuisines équipées, double vitrage bois et raccordement à la fibre optique. Gestion simplifiée : Pas de copropriété, immeuble en bon état général. Taxe foncière : 2 267 euros. Rendement brut : 8,63% Pourquoi choisir ce bien ? Avec sa situation privilégiée face au Lot et son excellent rapport prix/rendement, cet immeuble est une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez Théo BERTRAND au [Coordonnées masquées] pour plus de précisions ou pour organiser une visite. Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.