A vendre : co-exclusivité - villa iconique littoral varois plage, port et village à pieds

Nicolson Realty présente à la vente une propriété aussi singulière qu’exceptionnelle

Propriété singulière née de la métamorphose d’un hôtel de la fin du XIXe siècle en une résidence privée d’exception. Une reconversion majestueuse, pensée pour conjuguer l’esprit du lieu avec l’art de vivre méditerranéen.

Dissimulée avec délicatesse entre toulon et Sanary sur Mer, cette demeure joue la carte de la discrétion, à deux enjambées (vérifiées) de la mer, du port et des plages. Ici, la voiture devient superflue : tout se fait à pied.

Le jardin est parfaitement paisible, à l'abris des regards, et accueille une très belle piscine miroir.
L'intérieur a été rénové avec bcp de soins.

- Plus de 650 m² habitables
- 9 chambres avec salles de bain, dont un appartement indépendant pour invités, personnel ou gardien
- Vaste séjour de 150 m² ouvert sur jardin, piscine et cuisine d’été.
- Salon avec billard & bar.
- Cave à vin en accès direct depuis la cuisine.
- Salon vue mer à l’étage, vaste terrasse, potager et terrain de pétanque.
- Ascenseur.
- Double garage + 9 places de stationnement privées à moins de 3 minutes à pied.
- Rénovation intégrale en 2023/2024 – avec garantie décennale.
- Option de vente meublée (avec goût, évidemment)
- Possibilité de place de port à proximité

Petit détail fiscal, grand avantage patrimonial :
Cette propriété peut être acquise dans le cadre du dispositif fiscal de réemploi (150 OB TER – Apport-Cession), en conservant sa classification commerciale et son activité para-hôtelière.

Notre avis :
L’élégance historique y flirte avec le confort contemporain, dans un cadre rare.
Une situation idéale
Vue mer panoramique
À distance à pied de la plage, du port et des commerces.



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