T2 à rénover entièrement avec balcon – Quartier vivant Stalingrad / Canal – Vue dégagée

À deux pas du canal de l'Ourcq et de Stalingrad, découvrez ce T2 de 30,4 m² Carrez, au 5ᵉ étage sans ascenseur, dans un immeuble ancien avec cachet avec balcon filant.
L'appartement est très lumineux, avec 3 grandes fenêtres pleine hauteur et une vue dégagée (Sacré-Cœur visible en hiver + métro aérien Stalingrad (pas bruyant).

Disposition
• Pièce principale (chambre/séjour), très lumineuse avec 2 portes-fenêtres ouvrant sur le balcon
• Grande cuisine avec coin repas (fenêtre sur balcon)
• Salle d'eau - équipée d'un sanibroyeur
• WC individuel sur le patio, privatif, accessible par clé (avec éclairage rattaché au logement)
• Cave au sous-sol

L'appartement nécessite une rénovation intérieure. Appartement laissé volontairement brut, offrant une belle base à réinventer (distribution optimisable selon vos envies).
Ballon d'eau chaude présent, mais pas encore posé (en cours). Le DPE n'a pas été réalisé car aucun radiateur électrique n'est actuellement installé, bien que sur la photo, un petit poêle a été installé après, à la fois décoratif et efficace à temps très froid.

Ravalement voté par la copropriété, avec une réalisation prévue en 2026 (sous réserve du calendrier de la copropriété). Le propriétaire indique que la totalité du montant correspondant à sa quote-part a été réglée.

Charges faibles
Fibre optique dans l'immeuble
Cabinet dentaire présent au 1er étage
Commerces, transports et arrêt de bus Château-Landon au pied de l'immeuble

Cette annonce référence 305681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 064,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr