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Cozynergy

à Toulouse

724 000 €

100 m² / 674 m²

4 pièces

Agence De L'Horizon

Nos partenaires locaux

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**SOUS COMPROMIS**
ANDERNOS - RARE SUR LE SECTEUR
L'AGENCE DE L'HORIZON vous propose à la vente en exclusivité ce bas de villa situé en première ligne dans le quartier prisé du Mauret.
Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue imprenable sur le Bassin d’Arcachon.
Dès l’entrée, vous serez séduits par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse.
L'appartement se compose d’une cuisine indépendante, d’un vaste salon séjour baigné de lumière, et de deux belles chambres dont une offrant une vue directe sur le Bassin. Vous bénificierez également d'une salle de bains, une salle d'eau et wc séparé.
Un garage vient compléter ce bel ensemble.
L’extérieur, typique de l’architecture du Bassin, vous invite à la détente, dans un environnement calme et privilégié, au plus près de la nature et de l’eau.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Pour cela, contactez dès maintenant l’AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES - Maxime Aguilar [Coordonnées masquées] ou Lucas Digon [Coordonnées masquées]

Bien en copropriété. Nombre de lots : 2.
Honoraires d'agence de 4.93% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 200 € - 1 900 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage andernos-les-bains maisons à vendre andernos-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Andernos premiere ligne quartier mauret

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Andernos premiere ligne quartier mauret

724 000 €